イエシル、部屋ごとの「想定表面利回り」を掲載開始！マンション購入後の出口戦略をデータで丸わかりに

目次：Contents

1 イエシル、マンションの部屋ごとの「想定表面利回り」を掲載開始！購入後の出口戦略がデータで丸わかりに！
2 「想定表面利回り」って何？
3 なぜ今、「想定表面利回り」が重要なのか
4 新機能でできること
5 IESHIL（イエシル）について
6 株式会社リブセンスについて

イエシル、マンションの部屋ごとの「想定表面利回り」を掲載開始！購入後の出口戦略がデータで丸わかりに！

株式会社リブセンスが運営する不動産情報サイト「IESHIL（イエシル）」が、一都三県のマンションを対象に、部屋ごとの「想定表面利回り」を表示する新機能をリリースしました。この機能は、マンション購入後の売却や賃貸運用といった出口戦略を、データに基づいて客観的に判断する手助けとなります。

イエシル、部屋ごとの想定表面利回りで収益性を可視化

「想定表面利回り」って何？

「想定表面利回り」とは、その部屋を1年間賃貸に出した場合の「想定家賃収入」を、部屋ごとの「参考相場価格（購入価格）」で割って算出される指標です。

計算式： 想定表面利回り(%) = 年間の想定家賃収入(想定賃料×12) ÷ 部屋別の参考相場価格 × 100

この利回りは、空室リスクや管理費、修繕積立金、固定資産税などの維持費は考慮されていませんが、物件（部屋）がおおよそどれくらいの収益性を持っているかを見極めるための基準として活用できます。

なぜ今、「想定表面利回り」が重要なのか

最近、首都圏を中心にマンションの販売価格が高騰しています。この価格は、市場の過熱感や低金利の影響を受けやすい傾向があります。一方で、実際に住む人が支払う「賃料（家賃）」は、リアルな需要が反映されるため、価格の「バブル化」が起きにくいという特徴があります。

そのため、提示された販売価格だけを信じて購入してしまうと、「相場よりも高く買ってしまい、将来の資産価値が下がる」といったリスクも考えられます。投資目的ではない一般の購入層にとっても、販売価格に惑わされず、「物件の適正価格」を見極めるためのモノサシとして、部屋ごとの想定賃料から算出される「表面利回り」の重要性が高まっています。

従来の不動産サイトでは、物件全体や最低価格ベースでの利回り表示が多く、部屋単位での詳細な数字を把握するのは難しいことがほとんどでした。しかし、イエシルの新機能では、豊富なデータに基づいて「〇階の〇号室なら〇％」とピンポイントで利回りがわかるのが大きなポイントです。これにより、消費者がより納得感のある意思決定ができる環境を目指しています。

新機能でできること

イエシルが機械学習で独自に算出する「参考相場価格」と「想定賃料」を組み合わせて、マンションの部屋単位での「想定表面利回り」が算出されます。

この機能を使うことで、次のようなシーンで合理的な判断が可能になります。

「売却か・賃貸か」の判断
ライフイベントで住み替えが必要になった際、所有する部屋の具体的な想定表面利回りを基に、売却するか賃貸で運用するかを比較検討できます。
購入時の「将来の資産性」の見極め
居住目的の物件を選ぶ際にも、周辺エリアや他の物件と利回りを比較することで、将来的に価値が下がりにくい物件や賃貸需要が高い物件を、客観的な数値で判断できます。

イエシル、部屋ごとの想定表面利回りの詳細表示