札幌・円山の宿泊施設「モンドミオ札幌近代美術館」をクウカンがマスターリース運営！データ活用で収益アップを目指す

  • 2026/3/14
  • 投資・FX
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オーナー様と一緒に収益アップを目指す「収益改善サイクル」

「宿泊施設を所有しているけれど、運営が大変そう…」「もっと収益を上げたいけどどうすれば？」そう思っている個人オーナー様や投資家の方も多いのではないでしょうか。

クウカン株式会社は、そんなオーナー様の悩みを解決するため、自社でリスクを負って運営するマスターリースを通じて、以下のようなサイクルで物件の価値を最大限に高めていくとのことです。

  1. プロが借り上げ（ML）：空室になる心配をなくし、安定した収益が得られる土台を作ります。
  2. 徹底したレベニューマネジメント：リアルタイムの需要予測を元に、宿泊料金を最適な価格に調整します。
  3. ゲストレビューを積み重ねる：運営体制をしっかり強化して、高評価をたくさん集めることで、長く高い稼働率を維持します。
  4. 投資家目線でのコンサルティング：自分たちで運営して得た「リアルなデータ」をもとに、収益をもっと良くしていくためのパートナーとして一緒に考えます。

背景と目的

北海道・札幌の宿泊市場ってこんなにスゴイ！

観光庁の最新データ（2024年確定値と2025年速報値）を見てみると、北海道の宿泊市場は、ものすごい勢いで成長を続けているのがわかります。

北海道宿泊市場

1. 2024年からさらに伸びるトレンド

北海道の主要な宿泊施設タイプ（ビジネスホテル、シティホテル）の客室稼働率を見ると、「モンドミオ札幌近代美術館 207号室」と同じようなターゲット層の施設で、この1年でぐんと稼働率が上がっているんです。

  • ビジネスホテル：2024年 71.5% → 2025年 76.0%（+4.5%）

  • シティホテル：2024年 72.0% → 2025年 74.6%（+2.6%）

2. 全国平均よりもすごいパフォーマンス

さらに、2025年の年間稼働率では、北海道の稼働率（ビジネス76.0% / シティ74.6%）は、なんと全国平均（ビジネス75.3% / シティ74.2%）を上回る結果に！「全国平均超え」で「右肩上がり」という北海道の最高の市場環境で、質の高い物件をプロが運営すれば、しっかり収益アップが期待できるというわけですね。

【出典】

「モンドミオ札幌近代美術館 207号室」ってどんなところ？

この物件は、札幌の中心部にありながら、文化的な雰囲気も感じられる「北海道立近代美術館」のすぐ近くに位置しています。2019年に建てられたばかりなので、新築時と変わらない高いクオリティを保った築浅マンションで、住みやすさも収益性もバッチリの一室です。

都心の感性と北国のレジャーが楽しめる唯一無二の滞在拠点

寝室
寝室2

機能的な1LDK（38.40平米）の間取りで、ダブルベッドとソファベッドを使えば最大3名まで泊まれます。寝室とリビングが分かれているので、長期滞在のゲストはもちろん、オーナー様のセカンドハウスとしてもとっても快適に過ごせそうです。

リビングダイニング
調理器具

ダウンタイムなしでスムーズな運営スタート！

リビング

今回の運営開始にあたって、クウカン株式会社は、前の運営者様やオーナー様からの引き継ぎ、そして運営に必要な家具・家電、アメニティのセッティングを、なんと超短期間で完了させたそうですよ！2026年3月1日の運営開始日から、稼働が止まる期間（ダウンタイム）を一切作らずに、高品質な民泊営業をスムーズにスタートさせたとのことです。

Wi-Fi、エアコン、洗濯乾燥機、キッチン設備から調理器具・食器まで、長期滞在のゲストがすぐに快適に過ごせるような準備が整っています。この「準備万端」の状態をいかに早く作り、キャッシュフローを途切れさせずに運営に移せるか、クウカン株式会社の確かな実務能力が証明された形ですね。

充実の民泊設備

設備一覧

高速Wi-Fi、エアコン・暖房、テレビ、洗濯乾燥機、IHコンロ、調理器具一式が完備されています。

キッチン家電
キッチン収納
バスルーム

仕組み化された民泊運営

チェックインガイド
ハウスマニュアル

ハウスマニュアルやチェックインガイドがしっかり整備されているので、ゲストへの案内もスムーズで、安定して良いレビューが集まるでしょう。

アートに囲まれ、パウダースノーにもすぐ行ける！

札幌の中心部の便利さと、北海道が世界に誇るレジャーへのアクセスしやすさを両立しています。

主要エリアへのアクセス

札幌観光スポット
札幌中心部アクセス

地下鉄東西線「西18丁目」駅から徒歩4分。すすきのや大通エリアへも電車で約15分と、観光には最高のロケーションです。

ウィンターレジャーの拠点に

札幌近郊スキー場

札幌ばんけいスキー場まで車でたった14分！さらに、テイネスキー場（45分）、札幌国際スキー場（50分）へも1時間以内で行けちゃいます。

「モンドミオ札幌近代美術館 207号室」の詳細

間取図
周辺マップ
物件詳細

  • 所在地：北海道札幌市中央区北1条西19丁目2-2

  • 間取り：1LDK (LDK 8.7帖 / 洋室 6.7帖)

  • 専有面積：38.40平米

  • 構造・規模：RC造 地上8階建 / 2階部分

  • 築年月：2019年3月

  • 設備：オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、家具家電付き

札幌・富良野・倶知安エリアでの宿泊施設運営・収益改善に興味がある方へ

クウカン株式会社では、今回ご紹介したマスターリース（借り上げ）契約以外にも、運営代行やコンサルティングなど、オーナー様のニーズやリスクの許容度に合わせて様々な契約プランを提案してくれるそうですよ。

「自分の物件の収益を最大限にしたい」「運営はプロに全部任せて、安定した収益を得たい」など、札幌の宿泊市場を知り尽くしたプロが、投資家目線で最適な解決策を見つけてくれるはずです。まずは気軽に相談してみてはいかがでしょうか。

クウカン株式会社について

KUKANロゴ

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投稿者プロフィール

いろんなことに興味を持ち、いろいろ試しています。
曲がったことが大嫌いで、噓をつく人は嫌いです。
嘘があふれる世の中で真実を追求する姿勢が大切だと思います。

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