空きオフィスが生まれ変わる！プロフィッツとアルファ・エッジ・キャピタルが渋谷・新宿御苑の2物件を取得しシェアオフィスへ

目次：Contents

1 協業で実現した物件取得
2 既存オフィスに新たな価値をプラス！
- 2.1 対象となる物件はこちら
3 AMと運営が連携するバリューアップモデル
4 各社の紹介
5 今後の展望

協業で実現した物件取得

プロフィッツとアルファ・エッジ・キャピタルは、2025年に発表された不動産領域での協業をさらに具体化させ、戦略的な物件取得体制を強化してきました。今回の案件は、プロフィッツの投資企画・アセットマネジメント機能と、アルファ・エッジ・キャピタルの投資家ネットワークおよびアクイジション支援機能が組み合わさることで実現したものです。

既存オフィスに新たな価値をプラス！

プロフィッツはこれまで、シェアオフィス「BLOCKS OFFICE」を展開し、個人事業主や小規模事業法人のニーズに応えるワークプレイスを提供してきました。今回の取り組みでは、ビル全体ではなく、空いている区画をシェアオフィスとして活用することで、収益性の向上を目指します。使いやすいワークスペースを提供しながら、投資家にとってもメリットのある物件運用を通じて、既存オフィスビルに新しい価値を生み出すことが期待されています。

対象となる物件はこちら

TBCビル
- 所在地：東京都渋谷区東2-27-10
- 建物延床面積：1,498.84㎡
- 階数：地上7階
- 竣工年：1984年9月
Uni-works新宿御苑
- 所在地：東京都新宿区新宿1-12-5
- 建物延床面積：2,166.80㎡
- 階数：地下1階・地上6階
- 竣工年：1985年4月

AMと運営が連携するバリューアップモデル

今回のプロジェクトでは、プロフィッツの関連会社である株式会社RJオフィスが運営現場で得た利用者ニーズやデータを、プロフィッツのアセットマネジメントに反映させます。これにより、取得後の運用方針、改修計画、リーシング戦略、そして空間づくりまで、すべて一体的に設計・実行していくとのことです。

各社の紹介

株式会社RJオフィス

マイクロオフィス領域に特化したPM・BM体制と、現場のニーズを捉える運営力が強み。不動産オーナーやアセットマネジメント会社への運営支援を行っています。2026年3月に株式会社ブロックスプラスと合併し、シェアオフィス「BLOCKS OFFICE」の企画・運営体制を一体化しました。

URL：https://rj-office.co.jp/

株式会社プロフィッツ

東京都心を中心に、オフィス、住宅、ホテルなどのアセットに対してユニークな投資機会を創出・運用しています。不動産を本業としない企業や個人向けのアドバイザリー業務も提供し、社会的インパクト不動産ファンド「QOLファンド」の組成など、ESG投資にも力を入れています。

URL：https://profitz.jp/

アルファ・エッジ・キャピタル株式会社

不動産を投資対象とする独立系のアセットマネジメント会社で、不動産投資ファンドや金融機関で実績を積んだメンバーで構成されています。不動産マーケットにおける高い専門性と広範囲なネットワークを活かし、主に機関投資家向けに投資機会の創出と実行を支援しています。

URL：https://aecapital.jp/

今後の展望

プロフィッツはこれからも、都心部の既存オフィスビルについて、立地や運営改善の余地などを総合的に評価し、シェアオフィス化を含むさまざまなバリューアップ施策を検討していくそうです。アルファ・エッジ・キャピタルをはじめとする外部パートナーとの連携も強化し、投資家の多様なニーズに応える不動産投資機会をさらに創出していくことでしょう。