不動産投資、今が狙い目？北海道・九州沖縄のマンション、首都圏の一棟マンションが過去最高額を更新！

目次：Contents

1 レポートのハイライト
2 各種別の詳しい動向を見てみよう！
3 まとめ
4 調査要綱
5 健美家株式会社について
6 株式会社LIFULLについて

レポートのハイライト

今回のレポートで特に注目すべきポイントは以下の通りです。

全国平均価格は上昇傾向: 住宅系収益不動産の3種別すべてで、全国平均価格は1月と大きな変化はありませんが、前年同月比で見ると引き続き上昇傾向にあります。平均利回りは前月比、前年同月比ともにほぼ横ばいでした。
区分マンションが好調: 全国平均価格は前月比、前年同月比ともに上昇。特に北海道が大幅な上昇を見せ、北海道と九州・沖縄は直近1年間で最高額を更新しました。
一棟アパートも堅調: 全国平均価格は前月に比べて微減したものの、前年同月比では大幅に上昇。すべての地域で前年価格を上回る結果となりました。
一棟マンションは地域差が顕著: 全国平均価格は前月比・前年同月比ともに上昇し、首都圏では直近1年間の最高額を更新。しかし、北海道の大幅下落や信州・北陸の回復、東北の大幅上昇など、地域によって動きに大きな差が見られました。

全国の利回り・価格の推移

2025年2月～2026年2月区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの利回り・価格

各種別の詳しい動向を見てみよう！

区分マンション

2026年2月期の区分マンション市場では、全国平均価格が2,667万円（前月比＋3.49%、前年同月比＋21.73%）と大きく上昇しました。一方、全国平均利回りは6.60%（前月比-0.15ポイント、前年同月比-0.04ポイント）と微減にとどまっています。

地域別に見ると、北海道（1,367万円）と九州・沖縄（1,404万円）が、直近1年間で最高額を更新！特に北海道は前年同月比で＋45.89%と大幅な上昇を見せています。中国・四国や東海で前月比下落があったものの、前年同月比では首都圏＋18.50%、関西＋11.94%、中国・四国＋137.12%と、多くのエリアで大幅な価格上昇が見られました。

利回りでは、北海道と東北が大きく下落しましたが、信州・北陸と東海では上昇するなど、地域によって異なる動きを見せています。

区分マンション地域別価格推移

区分マンション地域別利回り推移

一棟アパート

一棟アパート市場では、全国平均価格が8,958万円。前月比では-1.30%と微減しましたが、前年同月比では＋11.53%と大きく上昇しています。利回りは8.07%で、前月比・前年同月比ともにほぼ横ばいでした。

地域別の価格動向はばらつきがありましたが、前年同月比ではすべての地域で価格が上昇。東北＋19.58%、首都圏＋15.33%、信州・北陸＋9.88%が特に大幅な上昇を見せました。利回りも小幅な動きが多かったものの、北海道や中国・四国のように、価格上昇と利回り上昇が同時に見られる地域もあり、興味深い結果となっています。

一棟アパート地域別価格推移

一棟アパート地域別利回り推移

一棟マンション

一棟マンション市場の全国平均価格は20,324万円（前月比＋1.11%、前年同月比＋10.18%）と上昇。全国平均利回りは7.40%で、こちらもほぼ横ばいでした。

地域別では、首都圏が23,693万円に達し、直近1年間で最高額を更新しました。一方で北海道は大幅に下落（前月比-10.95%、前年同月比-13.16%）。前月大きく下落した信州・北陸は大きく価格を回復させました（前月比＋34.70%）。

特に東北は、前年同月比で価格が＋23.82%と大幅に上昇しているにもかかわらず、利回りも＋1.13ポイントの上昇を記録しており、他地域とは異なるユニークな動きを見せています。

一棟マンション地域別価格推移

一棟マンション地域別利回り推移

まとめ

2026年2月期の住宅系収益不動産市場は、全国的に価格上昇傾向が続いています。特に区分マンションの北海道や九州・沖縄、そして一棟マンションの首都圏では、直近1年間での最高額を更新するなど、活発な動きが見られました。一方で一棟マンションは地域によって価格の増減が大きく、市場の多様性がうかがえます。

健美家では、こうした市場の実態を継続的に発信することで、不動産投資家がデータに基づいた納得感のある投資判断を行えるようサポートしています。

調査要綱

調査対象データ: 2026年2月1日～2月28日に健美家で登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）
調査項目: 投資利回り（表面利回り）、物件価格の平均値を月次に集計

本件に関する詳細なレポートは、こちらからダウンロードして確認できます。

健美家株式会社について

健美家株式会社は、収益物件の紹介、著名な不動産投資家によるコラム、不動産投資ニュース、セミナー情報など、不動産投資に関わる人に価値ある情報を提供し、正しい判断ができるプラットフォーム「健美家（けんびや）」および「LIFULL HOME’S 不動産投資」を運営しています。

健美家: https://www.kenbiya.com/
LIFULL HOME’S 不動産投資: https://toushi.homes.co.jp/

健美家 by LIFULL ロゴ

株式会社LIFULLについて

株式会社LIFULL（東証プライム：2120）は、「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S」や「LIFULL 介護」、そして「健美家」などを展開しています。