ロードスターグループ、新体制後初の不動産デジタル証券案件を発表！横浜の大型ホテルに少額から投資できるチャンス

目次：Contents

1 投資対象は横浜都心部の大型ホテル！
- 1.1 裏付資産物件概要
- 1.2 投資案件のここがポイント！
2 募集概要とスケジュール
3 『OwnersBook＋』ってどんなサービス？不動産デジタル証券って何？
- 3.1 不動産デジタル証券って？
4 ロードスターグループについて

投資対象は横浜都心部の大型ホテル！

今回の投資案件の対象は、神奈川県横浜市中区にあるホテル「チサンホテル横浜伊勢佐木町」を信託財産とした不動産信託受益権です。

横浜の都市景観

このホテルは横浜の中心部に位置しており、新幹線や飛行機でのアクセスも抜群。ビジネス利用にも観光利用にも便利な、総客室数399室を誇る大型ホテルなんです。

チサンホテル横浜伊勢佐木町の外観

裏付資産物件概要

建物名	チサンホテル横浜伊勢佐木町
所在地	神奈川県横浜市中区長者町５丁目53番
交通	横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分、 JR各線「関内」駅徒歩5分
敷地面積	1,944.15㎡
延床面積	15,674.50㎡
構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付18階建
用途	ホテル、店舗、事務所、駐車場
総客室数	399室
竣工	1990年10月
運営会社	ソラーレホテルズアンドリゾーツ株式会社及び関連会社
権利形態	信託受益権

ロードスターキャピタルは、2016年からこの物件の取得を進めてきました。運営会社の変更や大規模修繕、客室のリニューアル工事など、様々なバリューアップ施策を実施し、賃貸収益の増加を実現してきたとのこと。

現在の運営会社であるソラーレホテルズアンドリゾーツ株式会社などは、30年以上のホテル運営実績があり、国内で51施設を運営しています（2026年4月時点）。ホテル市場が堅調に推移する中で、同社の豊富な実績が物件の収益力と資産価値向上に貢献してくれることでしょう。

ホテルの客室、ビュッフェ、会議室

投資案件のここがポイント！

今回の投資案件は、最近の金利動向を考慮して、金融機関からの借り入れをせずに組成されています。投資家から集める資金のみ（全額エクイティ）で不動産信託受益権を購入するスキームを採用しているんです。

これにより、金利が上がっても借り入れ金利の変動によるキャッシュフローへの影響を受けにくく、長期的で安定したインカムゲインを目指せるのが大きな特徴です。さらに、最近のインフレや宿泊需要の高さから、物件の資産価値や賃料収入のさらなる向上が期待されます。

募集概要とスケジュール

募集概要

案件名	ロードスターグループのデジタル証券横浜伊勢佐木町ホテル
募集総額	38億3千万円（7,660口）
申込単位	1口50万円単位最低出資額50万円（1口）
想定平均分配利回り	年4.1%
予定運用期間	約10年
アセット・マネージャー	ロードスターインベストメンツ株式会社

詳細については、予告画面公開時に『OwnersBook＋』公式サイトで確認できますよ。

スケジュール（予定）

予告画面の開示	2026年7月16日（木）
申込受付期間	2026年8月1日（土）10時～2026年8月27日（木）12時
運用開始日	2026年8月28日（金）

共同セミナーも開催！

今回の案件は、ロードスターグループが新体制になってから初の案件ということで、2026年7月29日（水）と7月30日（木）には、ロードスターインベストメンツとロードスター証券による共同セミナーが開催されます。興味のある方は、詳細ページをチェックしてみてくださいね。

『OwnersBook＋』ってどんなサービス？不動産デジタル証券って何？

『OwnersBook＋』は、ロードスターグループが提供する不動産特化型のデジタル証券（ST）投資サービスです。厳選された物件を裏付資産として、賃料収入による定期的な配当と、将来の物件売却益の両方を狙えるのが魅力です。

不動産デジタル証券って？

不動産デジタル証券（不動産セキュリティトークン）は、不動産投資の権利をブロックチェーン技術を使って電子化した有価証券のこと。従来の不動産投資と同じように、対象不動産から得られる賃料収入や売却益が、投資家への配当の元になります。

OwnersBook⁺を通じた不動産投資の仕組み

これは、実物不動産投資の「価格変動が少なく安定した賃料収入」というメリットと、有価証券の「個人投資家も少額から参加できる」というメリットを組み合わせた、まさにいいとこどりの商品なんです！

不動産デジタル証券は、不動産クラウドファンディング『OwnersBook』のエクイティ型商品と似ていますが、運用開始後の途中売却が可能だったり、スキームによっては個人投資家にとって税制面で有利になる可能性があったりと、不動産投資市場に新しい風を吹き込んでいます。

ロードスターグループについて

ロードスターグループは、「不動産とテクノロジーの融合が未来のマーケットを切り開く」をミッションに、プロ向け不動産投資から個人投資家向け少額不動産投資サービスまで幅広く手がけています。『OwnersBook』と『OwnersBook＋』を通じて、不動産投資をもっと身近なものにし、新しいマーケットを創造しようとしています。

今回の新案件は、不動産投資に興味がある人にとって、少額から横浜の大型ホテルに投資できる、またとない機会かもしれませんね！