オルタナ初の九州案件！福岡・天神の商業施設「大名スクエア」に10万円から投資できるデジタル証券が登場！

目次：Contents

1 成長都市「福岡」の魅力に注目
2 天神西通りの中心部、再開発進む好立地
3 「ドン・キホーテ」による1棟貸しで安定収入を期待
4 商品概要と投資のチャンス
5 徹底解説セミナーと購入特典
6 ALTERNA（オルタナ）とは？

成長都市「福岡」の魅力に注目

投資対象の「大名スクエア」が位置する福岡市は、21大都市の中で人口増加率No.1（2020年から2025年速報までの変化率）を誇る成長都市です。商業地の地価は13年連続で上昇し、この間に約3.2倍にまで伸びています（福岡市「令和8年地価公示」より）。また、開業率も7年連続で21大都市中トップと、非常に活気のある街です。

インバウンド需要も拡大しており、福岡空港の乗降客数・発着回数は国内4位、博多港のクルーズ船寄港回数は2025年に3,000回以上を記録。福岡市への外国人入国者数は2025年に約433万人となり、2年連続で過去最高を更新しています。

167万人都市・福岡

天神西通りの中心部、再開発進む好立地

「大名スクエア」が面している天神西通りは、九州を代表する商業エリアである天神・大名地区のメインストリートです。博多駅や福岡空港からのアクセスも良く、観光やビジネスの拠点としても便利です。

この通りにはApple 福岡や岩田屋といった有名店が並び、平日で約2.4万人、休日には約3.8万人が行き交います（福岡市「都心部歩行者交通量等調査結果（令和6年度）」より）。本物件は天神西通りの中心にある角地に位置し、視認性も抜群。徒歩圏内には西鉄福岡（天神）駅、天神南駅、天神駅の3駅があり、1日あたりの乗降客は合計約33万人にもなります。

さらに、福岡市が主導する大規模再開発プロジェクト「天神ビッグバン」が進行中で、老朽化したビルが最新のオフィス・商業ビルへと生まれ変わっています。この再開発による経済波及効果は約1.9兆円、雇用効果は約5.9万人と推計されています（福岡市ウェブサイト「天神ビッグバン」より）。

天神西通りの街並み

「ドン・キホーテ」による1棟貸しで安定収入を期待

「大名スクエア」の賃借人は株式会社ドン・キホーテです。親会社である株式会社パン・パシフィック・インターナショナルホールディングスは、グループ全体で36期連続増収増益を達成しており、国内外に895店舗を展開しています。本物件の「ドン・キホーテ天神西通り店」は、既存店舗の来店需要を受け止めるため2026年6月にオープンしたばかりです。

ドン・キホーテは訪日外国人旅行者にとっても人気のお買い物スポットで、お土産需要の高い商品や免税コーナーが充実しています。福岡の拡大するインバウンド需要を直接取り込める立地にあるため、本商品はテナントの売上状況に関わらず、毎月固定の賃料を受け取る定期建物賃貸借契約（2036年6月30日まで）を結ぶ予定であり、安定した賃料収入が期待されます。

ドン・キホーテ店内イメージ

商品概要と投資のチャンス

商品名: 三井物産グループのデジタル証券〜福岡・天神〜（譲渡制限付）
投資金額: 10万円〜
運用期間: 約5年0ヶ月（2031年9月30日償還予定）
予想分配金利回り: 年3.9~4.1%（税引前・年率換算）

このデジタル証券は、不動産への小口投資を可能にする新しい選択肢です。福岡・天神エリアへの投資に興味がある方は、ぜひ詳細をチェックしてみてください。

案件詳細ページ: https://app.alterna-z.com/offerings/d9hc2fd27nn4ajdgabv0

徹底解説セミナーと購入特典

本案件の公開を記念して、詳細を解説するオンラインセミナーが開催されます。商業施設への投資について深く知りたい方は、この機会に参加してみてはいかがでしょうか。

セミナー告知

日時: 2026年8月25日（火）19:00〜20:00
参加費: 無料
視聴方法: Zoomウェビナー
講師: 丸野宏之（三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社取締役）

セミナー詳細: https://alterna-z.com/seminar/d9hc2fd27nn4ajdgabv0

さらに、本案件を購入しエントリーした方の中から抽選で100名に、博多名物「ふくや」の明太子ギフトセット（8,000円相当）がプレゼントされるキャンペーンも実施されます。投資と合わせて博多の味を楽しむチャンスですね！

明太子ギフト

キャンペーン詳細: https://alterna-z.com/news/campaign-d9hc2fd27nn4ajdgabv0

ALTERNA（オルタナ）とは？

オルタナは、大都市の大型不動産や物流施設といった安定的な収入が期待できる実物資産に、スマートフォンで手軽に投資できる個人向けの資産運用サービスです。デジタル証券（セキュリティ・トークン）を活用することで、これまで個人投資家にはアクセスしにくかった様々な安定資産に、10万円からの小口単位で個別投資が可能になります。三井物産グループが運営しており、「貯蓄から投資へ」という流れを後押しする新しい選択肢を提供しています。

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