東急不動産「ブランズ」が中古マンション市場で大注目！「派手さより安定性」の秘密とは？

目次：Contents

1 「ブランズ」ってどんなマンション？
2 驚きの価格上昇と「下落に強い」安定性
3 都心だけじゃない！多様なエリア戦略
4 長く愛されるデザインと安心の管理体制
5 まとめ：「住み心地」が最強の「資産防衛」になる！

「ブランズ」ってどんなマンション？

「環境先進×未来資産」をコンセプトに掲げるブランズは、デザインの華やかさよりも、日々の暮らしやすさを大切にした設計が特徴です。東急不動産が長年培ってきた「街づくり」のノウハウが、ブランズの「暮らし起点」の設計思想に息づいています。

ブランズシリーズは、購入者のニーズに合わせて大きく2つのタイプを展開しています。

ブランズ：低層〜中層の邸宅型で、世田谷区、目黒区、文京区といった閑静な住宅街や文教地区に多く、住環境を重視するファミリー層に人気です。
ブランズタワー：大規模・高層のランドマーク型で、豊洲、芝浦、大崎などの再開発エリアに立地し、利便性や資産価値を重視する層に支持されています。

驚きの価格上昇と「下落に強い」安定性

マンションリサーチのデータ分析によると、ブランズシリーズは過去9年間で価格が最大約3.1倍にまで上昇していることがわかりました。首都圏の中古マンション価格が10年で約1.7倍という上昇にとどまる中、ブランズシリーズは市場平均を大きく上回る資産成長を見せています。

東京23区内の「ブランズ」と「ブランズタワー」の価格推移を示す折れ線グラフ

さらに注目すべきは、市場全体が下落傾向にあった2018年秋の金融引き締め懸念時や2020年のコロナショック初期においても、ブランズシリーズの価格はほとんど影響を受けず、安定した価値を維持した点です。これは、投機的な動きに左右されにくい「住むためのマンション」として、実需層からの高い信頼を得ている証拠と言えるでしょう。

東急不動産のブランドマンションについて、もっと詳しく知りたい方はこちらをチェックしてみてくださいね。
東急不動産のブランドマンションを見る

都心だけじゃない！多様なエリア戦略

東急不動産のブランズシリーズは、その供給エリアにも明確な戦略が見られます。

ブランズ

「ブランズ」は、東急沿線開発のDNAを受け継ぎ、住環境を重視したエリアに多く供給されています。特に世田谷区、目黒区、文京区などの城南・城西エリアや文教地区に集中しているのが特徴です。

東京都23区の地図上に「ブランズ」の物件位置が示されています

交通利便性だけでなく、公園や教育施設が充実した「暮らしやすさ」を重視する立地選びは、ファミリー層などの実需ニーズに応える戦略と言えます。
ブランズ一覧を見る

ブランズタワー

一方、「ブランズタワー」は供給エリアが限定されており、主に大規模な再開発が行われるエリアに分布しています。

東京23区内のブランズタワーの物件位置を示す地図

豊洲、芝浦、大崎など、街の発展とともに資産価値の上昇が期待できる湾岸・副都心の再開発エリアが中心です。2026年1月時点で23区内のブランズタワーは7物件と数が限られており、その希少性の高さも魅力の一つです。
ブランズタワー一覧を見る

東急不動産は、港区や千代田区といった「超都心」だけに偏らず、城南・城西エリアを中心に「実需向け」の良質な住宅を提供し続けています。これにより、幅広い層からの需要が見込めるエリアを選ぶことで、資産としての「流動性」と「安定性」を確保しているんですね。

東京23区内におけるブランズとブランズタワーの物件位置を示す地図

長く愛されるデザインと安心の管理体制

ブランズシリーズが中古市場で高く評価される大きな理由の一つに、「経年優化」という考え方があります。これは、時間が経つほど味わいが増し、古さを感じさせないデザインのこと。自然素材を巧みに取り入れることで、年月が「劣化」ではなく「深み」となるんですね。

そして、マンションの資産価値を最終的に左右するのは「管理」です。ブランズシリーズの多くは、東急不動産ホールディングスグループの「東急コミュニティー」が管理を担っています。開発から管理までグループ内で連携することで、適切な維持・修繕が行われ、居住満足度と資産価値の両方を高いレベルで維持しているんです。