不動産投資の常識が変わる！？「T’s Funding」が新ファンドを始動！

「T’s Funding」は、不動産投資の常識を覆す新しいファンド「T’s Funding MT-1号ファンド」の運用を開始しました。このファンドは、従来の不動産クラウドファンディングが抱えていた「運用期間中の資金拘束」と「出資タイミングの制限」という悩みを解消し、不動産投資に新たな選択肢を提供します。

不動産クラウドファンディングの「弱点」を克服！

近年、手軽な資産運用として注目を集める不動産クラウドファンディングですが、「一度投資すると運用終了まで現金化できない」「募集期間を逃すと次の募集まで待つ必要がある」といった声が投資家から聞かれていました。また、事業者側も収益が見込める物件でも、ファンドの運用期間に合わせて手放さざるを得ないという課題がありました。

これらの課題を解決し、不動産投資本来の「安定性」と、証券投資のような「流動性」を両立させるために開発されたのが、今回運用を開始した新ファンドとそれに伴う新サービスです。

新ファンドの2つの大きな特徴

1. 市場変動リスクを抑制する「無期限運用」

従来のファンドには必ず「償還期限（運用終了日）」がありましたが、本ファンドでは運用期間をあえて「無期限」に設定しています。これにより、市場の動向を見極め、最も利益が見込めるタイミングで売却を判断することが可能になります。短期的な価格変動に左右されず、長期保有による安定したインカムゲインとキャピタルゲインの最大化が期待できるでしょう。

2. いつでも持分売却の申し込みが可能「サイト内持分売買システム」の稼働

新たに稼働した「サイト内持分売買システム」により、投資家同士がサイト内で権利を売買できるようになりました。これは以下のようなメリットをもたらします。

• 売り手: 急な資金需要が発生した場合でも、運用終了を待たずに保有分を他の会員へ売却し、現金化できます。ただし、買主が決定し、諸手続きが完了するまでは売主の保有扱いとなります。

• 買い手: 募集期間に間に合わなかった場合や、資金に余裕ができた際に買い増したい場合でも、運用期間中のファンドを購入し、途中から投資に参加することが可能です。

このシステムにより、投資家はより自由なタイミングで資金を動かすことができるようになります。

「T’s Funding」のこだわりと今後の展望

「T’s Funding」は、投資家がより自由で安心して資産運用ができる機会を提供することを目指しています。今回の「持分売買システム」の稼働は、流通市場を活性化させ、不動産クラウドファンディングをより身近な金融商品へと進化させる一歩となるでしょう。

また、「T’s Funding」は、投資家への情報透明性にも力を入れています。事前の収支シミュレーションや月一回の運用物件の収支状況公開など、詳細な情報開示を行っています。

ほとんどのファンドでは、不動産のプロがファンド総額の20%以上を劣後出資する「プロシェア不動産」の仕組みを採用しており、投資家と同じリスクを共有することで信頼性を高めています。さらに、見やすく使いやすいマイページや、出資額に応じてポイントが貯まる「TFポイント」制度も導入されています。

関連リンク

• 『T’s Funding MT-1号ファンド』詳細ページ: https://tsfunding.jp/fund/detail/index/56

• 会員登録はこちら: https://tsfunding.jp/user/account/start

• 『T’s Funding』公式ホームページ: https://tsfunding.jp/

• 『T’s Funding』紹介動画: https://www.youtube.com/watch?v=xQTikQSSPXU

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